由于销售停滞，5月份房价创历史新高

现在观看视频1:2101:21五月份的现房销售基本持平 二手房销售处于30年来的最低水平，5月份没有太大变化，因为价格创下新纪录，抵押贷款利率居高不下。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，5月份所谓的现房销售基本持平，比4月份下降0.7%，经季节性调整后的年化率为411万套。销售额比去年5月下降了2.8%。这一已完成销售的统计是基于可能在3月和4月签署的合同。销售速度缓慢之际，4月利率出现了大幅跃升。据《抵押贷款新闻日报》报道，受欢迎的30年期固定贷款的平均利率本月初略低于7%，到4月中旬升至略高于7.5%，5月略有回落。这一比率目前约为7%。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“房屋销售拒绝复苏。”。“我以为今年春天我们会看到复苏。但我们没有看到。” 2024年4月16日，星期二，美国华盛顿州伊萨夸的伊萨夸高地地区的房屋。David Ryder |彭博社|盖蒂图片社 除南部地区的销售额下降1.6%外，其他地区的销售额均保持环比不变。5月份最大的变化是待售房屋库存猛增，环比增长6.7%，比去年5月增长18.5%。按照目前的销售速度，现在有3.7个月的供应量。尽管库存在增加，但考虑到人口和需求，库存仍然很低。云补充道：“最终，更多的库存将有助于在未来几个月提振房屋销售，抑制房价上涨。住房供应的增加对那些希望在做出购买决定之前看到更多房产的消费者来说是个好消息。”。

创纪录的价格

这种需求继续推高价格。5月份售出的现房均价为41.93万美元，创下房地产经纪人记录的历史新高，同比上涨5.8%。这是自2022年10月以来的最强涨幅。所有地区的物价都上涨了。房地产经纪人在一份新闻稿中指出，如今一套普通住房的抵押贷款支付是五年前的两倍多。不仅利率攀升，房价也比五年前高出50%以上。这在一定程度上是因为中位数正在向高端倾斜。价格低于25万美元的房屋销售额低于一年前，而价格在25万至50万美元之间的销售额仅增长了1%。售价在75万至100万美元之间的销售额增长了13%，售价超过100万美元的销售额增长近23%。现金仍然是王道，占销售额的28%。首次购房者占销售额的31%，高于前一年的28%。三分之二的房屋在不到一个月的时间内就签订了合同，因此尽管价格上涨，但竞争依然激烈。房地产经纪公司Redfin报告称，越来越多的房源变得陈旧，因此，如果一套价格合理、不需要太多工作的房子上市，它就会很快上市。其他家庭的入住时间更长。 不要错过CNBC PRO的独家报道高盛上调标准普尔500指数年终预测，理由是强劲的盈利增长沃伦·巴菲特（Warren Buffett）当时对GameStop狂热的评价，随着狂热在2024年回归忘记英伟达（Nvidia）：超级富豪的财富经理提名了3只全球股票来购买不受欢迎的股市反弹：为什么这么多投资者发现很难接受这一创纪录的增长