加州房地产协会报告称，3月份加州房屋销售失去动力，房价中值创七个月新高

按季节性调整后的年化率计算，3月份现有独栋房屋销售总额为267470套，比2月份的290020套下降7.8%，比2023年3月的279700套下降4.4%。3月份全州房价中值为854490美元，比2月份上涨6.0%，比2023年3月的793260美元上涨7.7%。今年以来，全州的房屋销售增长了0.7%。

洛杉矶，2024年4月17日/PRNewswire/-加州房地产经纪人协会®（C.a.R.）今天表示，加州房地产市场在3月份失去了动力，销售额在1月和2月连续增长后，三个月来首次同比下降。

根据加州房地产经纪人协会从全州90多个当地房地产经纪人®协会和MLS收集的信息，3月份，加州现有独栋独立式住宅的封闭式托管销售经季节性调整后的年化率为267470。全州的年化销售数字代表了如果全年销售保持3月份的速度，2024年的房屋销售总数。它被调整以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。

3月份的销售速度比2月份修正后的290470套下降了7.8%，比一年前下降了4.4%，当时修正后的年化销售量为279700套。销售速度连续第18个月低于30万的门槛。今年迄今为止，房屋销售仍比2023年第一季度的水平高出0.7%，但3月份的涨幅继续缩小。

约塞米蒂房地产经纪人协会主席Melanie Barker表示：“虽然3月份房屋销售失去了势头，但房地产市场仍然具有竞争力，因为我们看到全州房价中值达到了七个月来的最高水平，房屋销售速度也比去年快。”。“在供应方面，随着越来越多的卖家开始接受新常态，市场继续改善，越来越多的房产在市场上上市。”

3月份，全州房价中值同比大幅上涨，从2023年3月的793260美元上涨7.7%，至2024年3月为854490美元。加利福尼亚州的房价中值比2月份的806490美元高出6.0%。这是金州勇士队连续第九个月的年度价格上涨。3月是过去12个月来，现有独栋住宅的中间价格第11次超过80万美元。

在过去的几个月里，加利福尼亚州价格在100万美元或以上的房屋销售一直比该州价格更实惠的同类房屋保持得更好。3月份，100万美元及以上的细分市场继续同比增长（9.9%），而低于50万美元的细分市场再次小幅下降（-2.4%）。销售组合的变化继续为全州的中位价格提供了上行支撑，也是第一季度末同比增长率稳步上升的部分原因。

C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“随着抵押贷款利率达到2023年11月中旬以来的最高水平，房地产市场难以在今年前两个月表现出的势头基础上继续发展。”。“虽然未来几周房价上涨可能会阻碍销售，但近几个月的上涨表明，当市场消化最新的通胀报告时，我们可能会看到房地产活动的反弹。”

C.A.R.2024年3月转售住房报告中的其他要点包括：

在地区层面，除中央海岸外，所有主要地区未经调整的原材料销售额同比下降。中央山谷地区的降幅比一年前最大，为-9.6%，其次是南加州（-7.8%）、旧金山湾区（-5.4%）和极北地区（-4.0%）。另一方面，中央海岸（+7.2%）的销售额较去年3月稳步增长，该地区四个县中有两个县的销售额同比激增两位数。C.A.R.追踪的53个县中，有33个县的销售额比一年前有所下降，其中21个县同比下降超过10%，其中8个县比去年3月下降超过20%。Tuolumne（-39.2%）的销售额下降幅度最大，其次是Tehama（-37.5%），而Siskiyou和Yuba的销售额都比去年同月下降了37.0%。20个县的销售额比去年增长，其中普卢马斯（220.0%）同比增长最多，其次是莫诺（120.0%）和马里波萨（56.3%）。在地区层面，所有主要地区的中位价格都比一年前有所上涨。旧金山湾区的房价同比涨幅最大，比去年3月上涨了15.5%。与南加州（11.1%）一样，它们是仅有的两个价格比一年前上涨了两位数的地区。极北地区（5.6%）、中央山谷地区（5.2%）和中央海岸地区（3.0%）的中位价格也比一年前有所上涨，但与上述地区相比，它们的增长率相对温和。许多县的房价继续同比上涨，全州39个县的房价中值高于一年前的记录。Mono（66.7%）在3月份的价格涨幅最大，其次是Siskiyou（45.8%）和Santa Barbara（32.0%）。13个县的中位价格比去年有所下降，其中门多西诺的降幅最大，为-23.9%，其次是三一县（-16.3%）和莱克县（-10.3%）。全州未售出库存环比下降13.3%，但比2023年3月增加了23.8%。未售出库存指数（UII）衡量以当前销售速度在市场上销售房屋所需的月数，从2月份的3.0个月下降到3月份的2.6个月。2023年3月，该指数为2.1个月。州一级的活跃房源连续第二个月同比增加，当月的增幅是13个月来最大的——这是一个令人鼓舞的迹象，表明随着市场进入春季购房季，住房供应可能正朝着正确的方向发展。也就是说，抵押贷款利率可能在未来几周达到四个月来的最高水平，预计其上升时间将比之前预期的更长，这可能会推迟一些潜在卖家将房子推向市场。今年3月，两个县的活跃房源数量比一年前有所下降。格伦公布了一年来最大的跌幅，为-4.0%，其次是旧金山（-3.4%）。48个县同比增长，索拉诺县增幅最大，达到98.7%，其次是圣巴巴拉县（96.3%）和萨克拉门托县（70.3%）。从环比来看，上个月有5个县的活跃房源有所下降，而3月份有47个县的待售房产环比增加。马林（42.1%）上个月连续第二次创下所有县的最大月度增幅，而国王（-4.4%）的降幅最大。随着越来越多的卖家在春季购房季前在市场上挂牌，州一级的新活跃房源连续第三个月比一年前增加了两位数。新房供应的激增，加上上月住房需求的适度放缓，有助于整体活跃房源的改善。2023年3月，加州独栋住宅的平均销售天数为19天，3月为24天。C.A.R.在全州范围内的销售价格与标价之比*在2023年3月为100.0%，在2023月为99.1%。现有独栋住宅的全州平均每平方英尺价格为424美元，高于一年前3月的387美元。根据房地美基于每周抵押贷款调查数据的计算，3月份30年期固定抵押贷款利率平均为6.82%，高于2023年3月的6.54%。

注：表中的县MLS中值价格和销售数据来自对全州90多个房地产经纪人协会的调查，仅代表现有独栋独立式住宅的统计数据。县销售数据没有根据可能影响房屋销售的季节性因素进行调整。销售价格的变动不应被解释为标准住房成本的变化。中间价是指一半卖得多，一半卖得少；中位数比平均价格更为典型，平均价格因低端或高端交易中相对较小的份额而产生偏差。中间价格可能会受到成本变化以及所售房屋特征和规模变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售与标价比率是反映当前市场条件下购房者和卖房者谈判能力的指标。该比率是通过将房产的最终销售价格除以其原始标价来计算的，并以百分比表示。销售额与标价之比为100%或以上表示该房产的售价高于标价，低于100%表示售价低于要价。

**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的一种衡量标准，用来确定买家将为一处房产支付多少平方英尺的空间。它的计算方法是房屋的售价除以完工平方英尺的数量。C.A.R.目前跟踪51个县的每平方英尺价格统计数据。

加州房地产经纪人协会®（www.car.org）在加州房地产领域领先…®超过118年，是美国最大的州贸易组织之一，拥有20多万名成员，致力于提高房地产专业水平。C.A.R.的总部设在洛杉矶。

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来源：加州房地产经纪人协会®（C.A.R.）