这里是租金上涨的地方，也是租金下跌的地方

2024年4月11日，纽约市曼哈顿一栋大楼外展示着一块出租单元的广告牌。Spencer Platt |盖蒂图片社 在新的在家工作动态和新的移民模式的推动下，在疫情爆发的头几年，独栋和多户住宅的租金都非常火爆。现在，不同的司机正在推高一些租金，并给其他人泼冷水。根据Apartment List的数据，4月份多户家庭的租金比去年同月低0.8%。租金不得不冷却，因为大量的新供应已经进入市场，还有更多的供应正在酝酿中。公寓租金确实连续第三个月按月上涨，但涨幅很小，仅为0.5%。租金通常在春季开始上涨，今年的涨幅不仅比平时小，而且比上个月的涨幅小。4月份全国租金中位数为1396美元。根据《公寓清单》的报告，“这通常是一年中租金增长加速进入繁忙的搬家季节的时候，因此本月增长停滞的事实可能表明市场将迎来另一个缓慢的夏天。”。公寓空置率也在攀升，截至3月为6.7%，这是自2020年8月以来的最高水平。新的多户住宅建筑许可证正在放缓，但目前在建的单元数量接近历史新高，去年市场上的新公寓数量是30多年来最多的。CoreLogic的一份新报告显示，独栋房屋的租金要高得多，3月份同比上涨3.4%。然而，随着越来越多的租赁公司供应到市场上，这一年增长率继续下降。根据美国全国房屋建筑商协会对人口普查数据的分析，第一季度约有18000户单户出租房屋开工，比2023年第一季度增加了20%。在过去的四个季度里，有8万套这样的住房开始建设，比前四个季度增长了近16%。CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示：“尽管最新数据揭示了一些弱点，但美国3月份的独栋租金增长总体上有所加强。”。“过度建设的地区，如得克萨斯州奥斯汀，继续疲软，3月份每年下降3.5%。”Boesel表示，独栋房屋租金的持续上涨表明，因价格过高而退出购房市场的潜在购房者正在选择租赁类似的替代品。抵押贷款利率已回升至7%的区间，房价继续上涨，使购房变得越来越负担不起。在美国20个最大的城市中，西雅图的独栋租金同比涨幅最高，为6.3%。紧随其后的是纽约5.3%和波士顿5.2%。跌幅居前的是得克萨斯州奥斯汀，下跌3.5%，迈阿密，下跌3.2%，新奥尔良，下跌1.4%。然而，14年来，独栋附属房产，即联排别墅的租金首次同比下降。Boesel补充道：“附属市场的减少是由一部分市场推动的，主要在佛罗里达州，但包括奥斯汀和新奥尔良。随着多户公寓的完工，一些市场的租金供应正在增加，这与独栋租赁市场的附属市场竞争。”。