2024年第一季度，美国只有一半的经济重建机会区的中值房价上涨。；但区域内的价格趋势再次反映了国家市场模式；从某些方面来看，机会区的变化超过了全国的收益
加利福尼亚州欧文，2024年5月23日/PRNewswire/-土地、房地产和房地产数据的领先策展人ATTOM今天发布了其2024年第一季度报告，分析了国会根据2017年《减税和就业法案》针对经济重建的合格低收入机会区（见下文完整方法）。在这份报告中，ATTOM调查了美国各地的3512个地区，有足够的数据可供分析，这意味着他们在2024年第一季度至少有五个房屋销售。
报告发现，从2023年第四季度到2024年第一季度，全国只有49%的机会区的独栋住宅和共管公寓价格中值有所上涨。但在有足够数据可供衡量的近三分之二的机会区，这一数字每年仍在上升。
这些趋势，在联邦政府提供税收优惠以刺激经济复苏的低收入社区及其周边地区，至少在过去三年里，延续了机会区内房屋价值的长期模式，并伴随着更广泛的全国性转变。
第一季度的混合价格模式对价格最低的地区打击更大，价值下降对这些市场构成了警告信号。尽管如此，与全国其他市场相比，机会区内部的总体情况显示，该国一些最困难的社区的经济实力或有限的弱点正在持续衡量。尽管机遇区和其他地方长达十年的房地产市场繁荣已经放缓，过去一年的价格涨幅相对较小，但这种情况仍然存在。
从一个关键指标来看，机会区的价格趋势甚至再次显示出持续的迹象，表明2024年前几个月的表现略好于全国。例如，超过一半的机会区的典型房价变化好于全国范围内的季度和年度价格变动。
ATTOM首席执行官Rob Barber表示：“又是一个季度，同样的结果。这再次体现在美国各地的机会区内，那里的房价仍远远落后于全国数字，但盈亏大多与整体市场模式保持一致。”。“很明显，也有例外，尤其是在价格最低的地区。尽管如此，最新数据显示，在待售房屋供应非常有限的市场中，机会区住房市场继续吸引着被挤出高价地区的购房者的极大兴趣。这再次表明，吸引那些可能想利用旨在振兴这些社区的重建激励措施的投资者所需的经济可行性。”
《税法》立法将机会区定义为在所有50个州、哥伦比亚特区和美国领土内符合各种重建标准的低收入社区内或附近的人口普查区。根据美国人口普查局的定义，人口普查区涵盖了1200至8000名居民的地区，平均约4000人。
在经济限制的情况下，2024年第一季度，大多数机会区的典型房价再次远低于全国其他市场的房价。78%的区域内的第一季度价格中值低于美国33万美元的中值。这一比例与过去三年的早期大致相同。此外，大约一半地区的中间价格仍低于20万美元。
报告的高级别结论：
从2023年第四季度到2024年第一季度，在美国1503个（49%）有足够数据可供分析的机会区，独栋住宅和共管公寓的中间价格有所上涨，但保持不变或下降了51%。从2023年第一季度到今年同期，这些地区中1892个（62%）的中位数每年都在上升。（在报告中包括的3512个机会区中，3041个有足够的数据来生成2023年第四季度至2024年第一季度的可用中间价格比较；3043个有足够数据来进行2023年第一季度和2024年第一季度的比较）。当将这些地区的价格变化与全国房价中值的变化进行比较时，机会区的表现甚至好于全国。例如，从2023年第一季度到今年同期，近60%的机会区的中值在全国范围内每年增长3.1%以上。（当将机会区的变化与全国房价中值的变化进行比较时，每季度都会出现类似的模式。）然而，在房价最低的地区，房价中值每年仅上涨约45%，2024年第一季度，这些地区的房价通常低于10万美元，这是一个潜在的麻烦迹象。在房价较高的地区，房价同比上涨约60%至70%。在2024年第一季度至少有25个机会区有足够数据可供分析的州中，中位价格季度上涨的地区最多的是肯塔基州（65%的地区中位价格从2023年第四季度上升到2024年第一季度）、新泽西州（58%）、田纳西州（56%）、亚利桑那州（56%。价格季度上涨幅度最小的州包括犹他州（38%的地区的中位价格季度上涨）、纽约州（42%）、弗吉尼亚州（42%，南卡罗来纳州）和阿拉巴马州（44%）。机会区房价中值同比上涨最频繁的州包括新泽西州（91%的地区房价中值每年上涨）、威斯康星州（75%）、肯塔基州（70%）、明尼苏达州（70%。在报告中的3512个地区中，1197个（34%）的中位价格在2024年第一季度低于15万美元。这比一年前有足够数据的地区的38%有所下降。今年第一季度，另有558个地区（16%）的中位数在150000美元至199999美元之间。2024年第一季度，797个机会区的中值从20万美元到299999美元不等（23%），而仅776个机会区（22%）就超过了全国第一季度中值33万美元。2024年第一季度，中西部地区继续拥有价格最低的机会区大片土地。中西部67%的地区的房价中值低于17.5万美元，其次是东北部（47%）、南部（42%）和西部（6%）。报告方法ATTOM机会区分析基于记录的销售契约中的房屋销售价格数据。随着更多的契约数据可用，每次发布新报告时，都会对前几个季度的统计数据进行修订。ATTOM的分析比较了美国国税局指定为机会区的人口普查区的房价中值。除非另有说明，否则如果地块在2024年第一季度至少有五笔销售额，则将其用于分析。各州和各县的家庭收入中位数数据来自美国人口普查局（www.Census.gov）2018年至2022年的调查。指定的合格机会区名单位于美国财政部。地区是基于人口普查局的指定。夏威夷和阿拉斯加被该局指定为太平洋地区的一部分，被纳入本报告的西部地区。
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