佛罗里达州住房市场：4月关闭销售，中间价，库存上升

佛罗里达州奥兰多，2024年5月22日/PRNewswire/-根据佛罗里达房地产经纪人®的最新住房数据，与一年前相比，佛罗里达州4月份的住房市场显示出更多的成交额、更多的待售库存、更多的新房源和更高的中间价。

盖恩斯维尔Matchmaker Realty的经纪人兼2024 Florida Realtors®总裁Gia Arvin表示：“更活跃的房源为买家提供了更多的选择和购房机会，这反过来又有助于鼓励买家需求。”。“随着时间的推移，拥有更多的可用库存可以缓解价格上涨的压力；然而，谨慎的买家和卖家仍然对徘徊在7%左右的高抵押贷款利率持谨慎态度。”

上个月，全州现有独栋住宅的成交销售额总计24682套，同比增长5.8%，而现有共管联排别墅的成交销售额共计10228套，比2023年4月增长1.9%。在签订销售合同后的30到90多天内，可能会出现终止销售。

佛罗里达州房地产经纪人首席经济学家Brad O'Connor博士指出，尽管销售额与去年同期相比有所增长，但尚未达到疫情前的水平。

他说：“关闭的销售额仍然低于疫情前的水平，但仍保持相当稳定。”。“与此同时，价格继续以更可持续的速度上涨，买家的选择也在继续扩大。”

佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据显示，4月份全州独栋现房销售均价为429900美元，比2023年4月上涨4.9%。上个月，全州共管联排别墅单元的中位数为33.5万美元，比去年同期上涨3.1%。中位数为中点；一半的房子售价更高，一半售价更低。

奥说：“至于即将到来的待售房屋供应，在这两类房产中，独栋房屋的新挂牌数量都有所增加。”。“4月份，独栋住宅的新挂牌数量比一年前增加了25%，尽管这一新挂牌数量明显高于去年，但更符合我们在疫情前的典型数字。同样，4月份联排别墅和共管公寓的新挂牌量同比增长24.2%。但在这一房地产类别中，我们看到的新挂牌水平高于疫情前的预期。”

他说：“随着新房源超过销售额，市场上的房屋上市时间比一年前长了一点，近几个月来，我们在佛罗里达州看到了相当多的库存增长。你可能会看到很多关于该州库存快速增长的头条新闻，但让我们正确看待这一点。独栋房屋的库存还没有完全恢复到2014-2019年的典型水平，但它正在接近，而共管公寓联排别墅的库存现在已经超过了疫情前几年的典型库存水平。”

尽管如此，奥博士指出，“市场上的天数与我们在疫情爆发前看到的更为相似，在某些情况下甚至低于这一水平，这让我们有理由对最近的库存增长持积极态度。这一增长将缓解价格增长，并为几年前库存如此之低时被冷落的潜在买家提供更多机会。”

在市场供应方面，库存（活跃房源）同比上升，4月份独栋现房供应量为4.2个月，而共管公寓联排别墅库存量为6.9个月。

要查看完整的全州住房活动报告，请访问佛罗里达州房地产经纪人新闻室，查看最新发布，或下载市场数据下的2024年4月数据报告PDF。

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来源佛罗里达州房地产经纪人