更多的新房源推动库存增加
4月份，大西洋中部的房价中值达到41万美元，创下历史新高。不同户型的房价都有所上涨，在Bright MLS服务区的九个分区中，有四个分区的房价创下新高。2024年4月，Bright MLS服务区共有25772个新房源。新上市公司较上月有所增加，较上年同期增长14.7%。光明MLS服务区的所有地区在2024年4月都有更高的新房源，截至月底，所有地区的活跃房源数量都高于一年前。尽管如此，总体库存是2019年4月水平的一半。成交销售额比2023年4月增长7.6%，新的待决销售额比去年增长3.1%。然而，今年迄今为止，已完成的销售额和新的待决销售额都略落后于2023年。尽管市场仍然竞争激烈，但仍有一些买家因高抵押贷款利率而靠边站，4月中旬再次超过7%，价格创下历史新高。在整个春季剩余时间和夏季，可负担性将是市场的一个关键因素。马里兰州北贝塞斯达，2024年5月10日/PRNewswire/-等待更多选择的买家在2024年实现了他们的愿望。与2023年同期上市的新上市数量相比，2024年4月新上市数量增长了14.7%，今年迄今已增长4.4%。
与去年相比，更多的新房源增加了大西洋中部的供应。截至2024年4月底，所有大都市地区的上市活跃度都高于2023年4月的市场活跃度。经过连续三个月的增长，活跃上市公司比去年增长了17.2%，一些地铁公司的业绩甚至有所改善。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant博士表示：“更多的供应对房地产市场来说是个好消息，但我们要回到平衡的房地产市场还有很长的路要走。”。“可负担性是一个巨大的挑战，我们看到有迹象表明夏季买家正在退缩——比如新房源增加，但显示活动量很低。”
4月份的销售均价为41万美元，创下历史新高。此外，上市天数的中位数表明竞争依然激烈，4月份售出的房屋中有一半在8天或更短的时间内上市。
然而，买家仍在大西洋中部进行购买。2024年4月的成交额比2023年4月高7.6%。已成交销售额和新的待成交销售额仅略落后于2023年，今年迄今分别下降0.9%和0.4%。
按地区划分的4月大西洋中部住房市场
费城：费城地铁区价格增长创两年新高
4月份售出房屋的中间价格为36.5万美元，比一年前上涨10.9%，这是自2022年5月以来最快的同比价格上涨。新泽西州郊区房价上涨最快。与此同时，新上市的速度比2023年更快，并增加了供应。截至4月底，除费城县外，地铁中的所有县都比一年前更活跃。尽管2019年4月市场上的供应量增长了约40%，但供应仍然紧张。额外的库存并没有减缓市场的速度，一半的房屋在九天或更短的时间内售出。这比去年快了一点，当时2023年4月市场上的平均天数为11天。巴尔的摩：巴尔的摩地铁买家看到库存增加，但房屋销售仍很快
2024年4月底的库存比2023年4月高15.7%，市场上有近4000套住房。这是自2020年以来，巴尔的摩地铁区4月底可供使用的房屋数量最高的一次。尽管有更多的选择，但房屋正在迅速离开市场。2024年4月售出的房屋中，近一半的上市时间不超过8天，仅比2023年4月慢了一天。价格也在持续上涨。巴尔的摩地铁区的售价中值为381000美元，比2023年4月上涨5.8%。目前的中位数距离2023年6月和8月创下的38.5万美元的高点仅差4000美元。华盛顿特区：更多的库存导致了华盛顿特区地铁的更多交易
连续三个月，活跃房源的数量比去年有所上升。截至4月底，共有6569家活跃上市公司，比2023年4月增长21.8%。买家继续购买，成交销售额超过了去年4月的水平（增长7.4%）。待决销售额也有所改善，增长了4.0%。这是自2022年2月以来，新的待决销售额首次同比增长。2024年4月，地铁的中位价格为64万美元，创下历史新高。独立式住宅和联排别墅的销售均价均创下历史新高，而公寓价格略低于2024年2月的高点。完整的大西洋中部和市场都会区报告可在BrightMLS.com/MarketInsights上找到。
关于光明MLS光明MLS成立于2016年，由43个有远见的协会和美国两个最著名的MLS合作成立，旨在改变MLS的性质和作用，使房地产专业人士及其服务的人能够在今天蓬勃发展，并通过一个面向所有人的开放、清晰和竞争的住房市场进入我们数据驱动的未来。Bright很自豪能成为大西洋中部全面房地产数据的真实来源，市场情报目前覆盖六个州（特拉华州、马里兰州、新泽西州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州）和哥伦比亚特区。Bright MLS的创新工具库——包括创建和策划——为超过10万名房地产专业人士提供服务和屡获殊荣的支持，使他们能够每月向50多万购房者和卖家交付房屋。请访问BrightMLS.com了解更多信息。
SOURCE明亮MLS
