手工鸡尾酒、山地自行车和艺术品：沃尔玛的家乡正在蓬勃发展，而且越来越贵

在这篇文章WMT关注你最喜欢的股票REATE FREE ACCOUNT 立即观看视频8:2608:26沃尔玛如何将阿肯色州本顿维尔变成一个新兴的零售城 阿肯色州本顿维尔——1971年，当吉尔·库伦一家搬进沃尔玛家乡阿肯色州本顿维尔的一座破旧农舍时，这家现在的零售巨头还不到十岁。有时，附近的小溪会被淹，奶牛会跑到他家门前的土路上。现在，当这位88岁的退休人员望向窗外时，他看到的是新家，而不是牛。骑自行车的人，包括山地车的人，呼啸而过。当他开车进城时，他看到了他不认识的建筑。“在过去的10年、15年里，它只是爆炸式增长，”他说。“我现在每次进城，都会有新的建筑。” 自从1971年从堪萨斯城搬到本顿维尔以来，苏和吉尔·库伦见证了那里的变化。Melissa Repko | CNBC 随着沃尔玛试图击败亚马逊，保持其全国最大零售商的称号，这家折扣店正竞相将自己打造成一家技术驱动型公司。沃尔玛不仅通过提供杂货和家庭必需品，还通过销售广告和扩大第三方市场来发展。随着公司的发展，其家乡也在发生变化，本顿维尔现在拥有许多游客可能会在得克萨斯州奥斯汀等创业中心或纽约等大城市看到的便利设施。工艺鸡尾酒、时尚咖啡店和厨师餐厅在城市各处涌现。一个每月255美元的仅限会员参加的社交俱乐部变得如此受欢迎，以至于有一个等候名单。沃尔玛推动了其家乡的发展，因为它吸引了人才到该地区，并试图将该地区变成一个更理想的地方，让那些可以在美国主要城市或硅谷获得竞争性工作机会的工人更喜欢。与此同时，本顿维尔的发展推高了住房成本等，导致了对居民负担能力和流离失所的担忧，这也困扰着其他快速增长的城市。不仅仅是沃尔玛把员工带到本顿维尔。财富500强公司J.B.亨特和泰森食品公司也位于阿肯色州西北部。几乎每一家在沃尔玛数千家门店销售产品的主要沃尔玛供应商，都在该地区设有办公室，这得益于随时有员工在场。这些公司包括百事、好时、杜拉塞尔和美泰。

价值超过百万美元的房屋

根据美国人口普查局的数据，本顿维尔的人口从2010年的3.6万激增到2022年的5.8万，到2050年将增长到20万。根据戴德梁行/Sage Partners的数据，该镇的人均起重机数量超过了美国任何其他城市。更多的餐馆、新酒店和一所医学院都在建设中。 沃尔玛正在本顿维尔建造一个占地约350英亩的新总部。它将包括一条步行和自行车道、一个美食大厅和一家酒店。肖恩·鲍德温| CNBC 但最大的建设项目是沃尔玛的新总部，占地约350英亩。校园将包括自行车道和步行道、美食大厅和一系列其他设施。其新的健身中心和日托中心于今年春天开业，校园的其他部分将从明年开始分阶段开放。甚至沃尔玛博物馆也在建设中。该博物馆位于沃尔玛创始人山姆·沃尔顿（Sam Walton）命名的第一家5&10商店内，正在进行翻新，使其看起来更现代，并包括技术支持的展示，如真人大小的沃尔顿全息图，可以回答游客的问题。随着小镇的发展，沃尔顿的家族继续塑造着小镇。他的孙子Steuart和Tom Walton帮助将山地自行车道带到了该地区，并将本顿维尔变成了这项运动的目的地。他们还支持一家房地产公司和一家酒店集团，该集团开设了高端餐厅并建造了公寓楼。山姆·沃尔顿的女儿爱丽丝·沃尔顿创建了水晶桥，这是一家对游客免费的美国艺术博物馆。她现在在本顿维尔开设了一所医学院，计划明年招收第一批未来的医生。 本顿维尔拥有数英里的山地自行车道和对游客免费开放的美国艺术博物馆水晶桥，吸引了游客和新居民。Melissa Repko | CNBC 本顿维尔的繁荣已经开始改变美国最知名折扣店的身份，并使沃尔玛的后院成为一个更昂贵的居住场所。随着新移民从其他州和城市搬来，对价值百万美元的住房的需求激增，经济适用房变得越来越难找。在苏富比工作的房地产经纪人Kristen Boozman帮助客户在本顿维尔地区寻找房屋，其中包括许多从另一个城市搬迁的买家。“十年前，我们有14套房子的售价超过了100万美元，”她说。“去年，即2023年，我们有244人。”根据人口普查局的数据，本顿维尔的人口比全国其他地区更年轻、更富裕、受教育程度更高。该市的中位年龄为32岁，比美国其他地区年轻7岁。约52%的人口拥有学士学位或更高学历，而全国这一比例为36%。它的收入水平也高得多。本顿维尔的家庭年收入中位数约为99000美元。相比之下，阿肯色州的家庭收入中值为55432美元，全国为74755美元。当地的家庭收入也有所增加。最新数据显示，从2017年到2022年，家庭收入中位数攀升了约25%，超过了美国各地的涨幅。对于沃尔玛员工来说，本顿维尔将很难负担得起，他们中的大多数人在公司在美国各地的商店和仓库工作。根据沃尔玛最新的委托书，沃尔玛员工的平均年薪为27642美元。 本顿维尔地区的房价飙升。在该市的一些社区，居民现在为一栋房子支付100万美元或更多。肖恩·鲍德温| CNBC

管理新兴城市

大本顿维尔地区商会首席执行官Brandom Gengelbach表示，该地区希望向奥斯汀和爱达荷州博伊西等其他陷入增长相关问题的新兴城镇学习，比如交通和长期居民的价格。他之前在另一个快速发展的地区达拉斯-沃斯堡的一家商会工作。“增长总是会带来意想不到的后果，”他说。但他补充道，“这给人们的房地产价值带来了什么，在便利设施和我们这里的教育系统方面带来了什么。这远远超出了任何负面影响。”山姆·沃尔顿（Sam Walton）将这个小镇放在地图上，很快就会迎来另一波新来者：沃尔玛上个月宣布，将把企业员工从达拉斯、亚特兰大和多伦多转移到本顿维尔或其他沿海企业中心。根据西北阿肯色州委员会的数据，在沃尔玛、其供应商和该地区其他公司的推动下，阿肯色州西北部的人口估计每天增长36人。该委员会根据出生、死亡和搬迁情况计算了净增加人数。该地区横跨三个县，预计到2050年将从目前约576000人的人口增长到100万人。沃尔玛最近对搬迁到阿肯色州西北部的新员工进行了一项调查。沃尔玛首席人事官唐娜·莫里斯表示，搬到该地区的首要卖点是工作。但是，她补充道，新员工往往会对本顿维尔感到热情。调查发现，求职者到访后，对该地区的情绪会增加，搬到那里后，情绪会更加高涨。莫里斯说，当候选人考虑搬家时，许多人会亲自来找房子、参观学校或会见当地领导人。她说，该公司还发送有关该地区的信息，并经常将人们与最近搬来的其他员工联系起来。

绘画天赋

36岁的特雷西·罗宾逊（Tracy Robinson）在搬到阿肯色州沃尔玛（Walmart）工作之前，曾居住在纽约市、迈阿密和华盛顿特区。但她说，她很享受本顿维尔较慢的节奏和大城市的便利设施。Melissa Repko | CNBC 特蕾西·罗宾逊从未想过自己会住在阿肯色州。这位36岁的年轻人在搬到本顿维尔沃尔玛工作之前，曾居住在纽约市、华盛顿特区和迈阿密。她领导着一个团队，与为沃尔玛自有品牌生产婴儿用品的制造商进行协调。罗宾逊在大约两年前搬到本顿维尔之前从未涉足过那里。她说，她希望能在这里呆一年，这样她就可以在简历中加入沃尔玛。但一到这里，她就喜欢上了小镇较慢的节奏和大城市的便利设施。她的狗斯坦利（Stanley）也很快适应了——它打着领结，追逐松鼠，在水晶桥外的雕塑花园里长时间散步。罗宾逊还惊讶地发现，餐厅和酒吧的菜肴和价格与迈阿密相似。 本顿维尔的一家高档餐厅是Conifer。这家无麸质餐厅采用时令食材，菜肴价格高达60美元。Melissa Repko | CNBC 其中一家餐厅由厨师Matthew Cooper带领。作为the Preacher‘s Son餐厅的行政主厨，他帮助启动了本顿维尔的高档餐饮业，这家餐厅位于本顿维尔市中心广场外一座经过改造的前教堂内。这家餐厅的地下室有一个地下酒吧，归Ropeswing Hospitality Group所有，该集团由Sam Walton的孙子Tom和Steuart创立。现在，库珀有了一家自己的餐厅Conifer，供应水牛蘑菇配Gorgonzola慕斯和羊肉丸配野生米饭、胡萝卜、开心果香蒜酱和山羊奶酪等菜肴。在最近的季节性菜单上，主菜的价格高达60美元。但库珀表示，他几乎没有受到商务旅行者和当地居民对价格的抵制。“他们来自那些价格已经很普遍的地方，”他说。“所以这真的没有那么激烈。” 根据美国人口普查局的数据，本顿维尔的人口已从2010年的3.6万激增至2022年的5.8万，到2050年将增长至20万。肖恩·鲍德温| CNBC

可承受性问题

然而，对于Conifer的餐厅员工来说，随着租金和房地产成本的攀升，住在城里已经成为一个挑战。库珀说，他努力提供有竞争力的工资和福利，但大多数员工都不住在本顿维尔。许多人从该地区较便宜的地区通勤，有些人有室友。高昂的住房成本激发了一个独特的项目，该项目很快将在本顿维尔兴起：这是一个耗资约3500万美元的开发项目，包括120套公寓和40套独栋住宅，其中许多专门用于本顿维尔学校的教师和其他员工。该项目预计将于2025年底完工。它由捐款、联邦和州资金混合资助，并由当地非营利组织Excellerate基金会监督。该项目的灵感来源于公立学区由于租金和房价上涨而难以雇佣和留住教师。一些教师接受了工作，但在寻找住处后却拒绝了他们。Excellerate基金会首席执行官杰夫·韦伯斯特说：“这是无法承受的，尤其是当你谈论服务行业的人时，无论是社区服务、城市工作人员还是消防员、警察、教师。”。搬进开发区的教师和其他学区员工将每月支付1500美元的住房费用。当他们离开时，他们将根据每月付款和房屋净值升值的部分获得余额，这些余额可以用于购买永久住房。沃尔玛发言人表示，沃尔顿家庭基金会为本顿维尔地区的经济适用房项目提供资金和支持。Excellerate和沃尔顿家庭基金会过去也曾合作过，包括一个职业培训项目。沃尔顿家庭基金会没有参与本顿维尔教师住房项目。 本顿维尔Shawn Baldwin|CNBC 随着该市为更多的增长做准备，韦伯斯特领导了本顿维尔市议会的一个特别工作组，研究经济适用房。他采访了来自其他繁荣城市的人。韦伯斯特说，通过提前规划，本顿维尔希望激励开发商建造多种价位的住房，避免城市扩张。Curren自1971年以来一直住在本顿维尔，他说本顿维尔已经开始像奥斯汀或休斯顿这样的城市了。现在交通明显变重了。他怀念那些他几乎认识城里所有人的日子。他说：“我们可以去沃尔玛商店，而不是在那里遇到一个我们认识的人。”。但在阿肯色州西北部数百英里的自行车道激增后，库伦喜欢看到一家人骑着自行车在城里转来转去。他和妻子苏最近参观了本顿维尔市中心，了解了更多关于新建筑、餐馆和商店的信息。“我们在这里的生活方式仍然很好，”库伦说。“我会向任何人推荐这一点。但不要告诉他们：我不希望其他人搬到这里。”——CNBC的Jodi Gralnick和Shawn Baldwin对此报道做出了贡献。