随着价格和利率的上升，4月份新建房屋的销售额下降

2023年11月8日，星期三，美国纽约州劳顿维尔Cold Spring Barbera Homes小区一栋在建房屋中的一堆木材。Angus Mordant |彭博社|盖蒂图片社 美国人口普查局周四表示，4月份新建房屋的销售额比3月份下降了4.7%，比前一年下降了7.7%。3月份的销售额也大幅下降。更高的抵押贷款利率显然阻碍了销售。每月的读数是基于签署的合同，因此它反映了人们在一个月内购物和根据当前价格进行交易。3月底，30年期固定抵押贷款的平均利率处于6%的高位，但随后在4月飙升至7.5%，降低了人们的负担能力。除此之外，4月份新房售价中值为43.35万美元，比2023年4月高出4%。其中一部分是由于房屋销售的混合，这主要是在高端市场上。这些购房者不受抵押贷款利率的影响，因为他们经常使用全部现金。建筑商表示，由于土地、劳动力和材料成本高昂，他们无法降低价格。大型生产建筑商一直在降低抵押贷款利率，以帮助提高销售额，但他们之所以能够做到这一点，是因为他们的规模。霍顿博士（DR Horton）和托尔兄弟（Toll Brothers）公布了最近几个季度的强劲盈利，超出了预期，并表示由于转售市场供应不足，需求不断增长。Bleakley Financial Group首席投资官、CNBC撰稿人Peter Boockvar指出：“尽管大型建筑商（正在抢占市场份额）畅所欲言，但整个新建行业的新房销售速度都低于5年平均水平。”。根据美国全国房屋建筑商协会和富国银行周四发布的一项新指数，2024年第一季度，全国家庭收入中值的38%需要用于支付中等价格的新独栋房屋的抵押贷款。它将低收入家庭定义为那些收入仅为该地区中等收入50%的家庭，他们将不得不花费收入的77%来购买同一套新房子。由于供应不足，新房和现房的价格继续上涨。在低端转售市场上可供出售的商品很少。尽管新房数量持续增长，同比增长12%，但新房价格溢价，超出了低收入买家的承受范围。NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“由于全国约有150万套住房短缺，住房单元的缺乏是住房负担能力挑战日益严重的主要原因。”。“各级政府的政策制定者需要制定政策变化，允许建筑商建造更多的房屋，例如加快许可证审批时间，为熟练劳动力培训提供资源，修复建筑材料供应链。”