以下是现在住房负担能力有多差

2022年12月6日，星期二，美国加利福尼亚州罗克林的房屋。David Paul Morris |彭博社|盖蒂图片社 尽管抵押贷款利率上升，待售房屋供应增加，但房价在4月份再次创下历史新高。通常，在这种情况下，价格会走弱，但今天的房地产市场与近代史上的任何其他市场都不同。根据标普CoreLogic Case Shiller全国房价指数，与2023年4月相比，4月房价上涨了6.3%。这标志着全国指数连续第二个月比之前的历史最高点上涨至少1%。据《抵押贷款新闻日报》报道，尽管这是一个三个月的移动平均值，但值得注意的是，尽管4月份30年期固定抵押贷款的平均利率从6.9%大幅跃升至7.5%，但这些价格还是有所上涨。标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke表示：“2024年正密切跟踪去年的强劲开局，3月和4月的涨幅是夏季和秋季放缓之前的最大涨幅。”。在新闻稿中。“进入夏季，市场处于历史最高水平，再次考验了其对一年中历史上更活跃时期的弹性。”唯一可能的缓解迹象是，价格指数的年度和月度涨幅正在放缓。3月份的年度涨幅为6.5%。尽管如此，它还是为现在美国历史上最不适合拥有住房和租房的住房市场之一注入了活力。哈佛大学住房研究联合中心的一份新报告显示，住房成本负担创下历史新高。研究显示，现在的房价比2020年初高出47%，销售价格中值是家庭收入中值的五倍。对于租房者来说，尽管由于今年新公寓单元的大幅增加，租金增长正在放缓，但价格仍比2020年高出26%，每五个市场中就有三个市场的价格在上涨。一半的租房家庭（超过2200万）将收入的30%以上用于住房这被认为是HJCH负担的成本。其中1200万家庭将一半以上的收入用于房租。对于房主来说，2000万被认为是他们每月还款的成本负担。所有这些成本负担水平都创下了历史新高。根据HJCH的报告，房主还面临着保险费的大幅上涨，2022年至2023年间平均上涨21%，房产税也在上涨。价格继续受到供需失衡的支撑。在新冠肺炎疫情爆发之前，住房供应已经很低，因为房屋建筑商尚未从2008年金融危机中恢复。然后是疫情引发的住房挤兑，导致供应量降至数年来的历史低点。房屋建筑商跟不上了。Zillow的数据显示，供应量目前正在上升，4月份的新房源比3月份增加了11%，比2023年4月增加了16%。这推动待售总库存同比增长18%。虽然这听起来可能很多，但供应仍然相当匮乏，尤其是与仍然强劲的需求相比。Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy在一份新闻稿中表示：“4月份抵押贷款利率的快速突然上升，使许多潜在买家的住房负担能力进一步遥不可及，而一些仍然负担得起的人则望而却步。”。“因此，4月份降价房源的比例飙升至22.4%，为过去六年来4月份的最高水平，比去年同期的17.2%大幅上升。”但他补充道，尽管4月份的销售相对放缓，但价格合理的房屋仅在13天内售出，仅比2023年4月慢了三天。5月份，库存增至3.7个月。6个月的供应被认为是买方和卖方之间的平衡市场