随着办公室空缺创下新纪录，旧金山的人工智能热潮无法阻止房地产下滑

人工智能一直是旧金山房地产的一大福音。但这还不足以弥补整个市场更广泛的斗争。根据商业房地产公司戴德梁行（Cushman&Wakefield）周一的一份报告，旧金山第二季度办公空间的空置率创下34.5%的新纪录。这一比例高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。与此同时，本季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年末以来的最低水平，低于去年同期的72.90美元和2020年的峰值84.70美元。新冠肺炎疫情后，旧金山面临着让人们重返办公室的双重挑战，而科技市场的放缓导致了整个行业的大规模裁员。据Layoffs.fyi网站统计，自2022年初以来，科技公司已裁员53万多人，Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce都进行了大规模裁员。最近，人工智能的普及率飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办公室，缓解了这一打击。市场领导者OpenAI的私人估值已超过800亿美元，该公司于10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来该市最大的办公租赁。戴德梁行高级研究总监Robert Sammons表示，OpenAI正在继续在城市中寻找更多空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic在Slack的总部转租了23万平方英尺。今年5月，Scale AI签署了Airbnb办公楼17万至18万平方英尺的租约。Sammons说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山商业房地产市场。”。“这会有所帮助。”尽管资本雄厚的人工智能初创公司正在签署新空间的大额租约Sammons说，更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司希望在现有租约到期时减少占地面积，这反映出人们普遍转向混合工作。Sammons补充道，在许多情况下，公司希望搬迁到城市更理想地区的高质量空间，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店才能让员工回来。Sammons说：“质量最好的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望位于最好的位置，周围有最好的设施。”。该市的一些顶级雇主，包括Salesforce、优步、Visa和富国银行，已经在本周的部分时间里将员工带回办公室。这在金融区有所帮助，截至本季度末，金融区北侧的空置率仍为34.2%，南侧为32.7%。SoMa历来是风险投资支持的初创公司的热门地区，其空置率几乎为50%。SoMa离公共交通选择更远，也受到了大量零售离开的影响。戴德梁行表示，本季度旧金山的空置办公空间总计2960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极迹象，下半年吸纳量有望改善，办公室工作岗位数量在急剧下降后趋于稳定。但Sammons表示，租金下降和职位空缺上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。他说：“有时租户会在举行重大选举时推迟做出决定。” 现在观看视频2:1502:15旧金山商业房地产空置率创历史新高