这就是为什么国际买家正从美国房地产市场撤出

立即观看视频1:4201:42国际买家正在撤出美国房地产 美国住宅房地产的国际买家与国内买家一样遇到了同样的障碍，即高昂的价格和供应紧张，但他们也面临着强势美元，这使得这些房产对他们来说更加昂贵。因此，国际买家纷纷撤出。根据美国房地产经纪人协会的一份新报告，从去年4月到今年3月，他们购买了54300套现房，比前一年下降了36%。这是NAR自2009年开始追踪以来的最低国际投资水平。美元交易量为420亿美元，也比前一年下降了21%。这是因为平均（780300美元）和中位数（475000美元）的购买价格都是外国买家有史以来的最高NAR。按交易量计算，最大的买家来自加拿大、中国、墨西哥和印度。这些买家在佛罗里达州、德克萨斯州、加利福尼亚州和亚利桑那州购买了最多的房产。据NAR称，中国买家花了最多的钱，购买了价格更高的房屋。该报告仅统计了现房的销售额，而外国买家在新的开发空间中占很大比例，这并没有反映在数据中。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“强势美元使美国人的国际旅行更便宜，但使外国人在美国的住房更贵。”。“因此，看到外国买家在美国的房屋销售有所回落并不奇怪。”但外国买家也面临着额外的障碍。“我们没有信用评分，我们有一个奇怪的名字，我们有不同的护照，”Waltz的首席执行官Yuval Golan说，Waltz是一家旨在促进外国购买美国住宅房地产的新公司。“然后我们需要把钱汇到两个国家，这需要时间。我们需要处理额外的外汇兑换，很多头衔是我们不知道的，比如一家头衔公司抵押贷款经纪人和贷款人可能不了解我们的信贷和收入历史。Golan说，Waltz为外国投资者提供了一种更简单、更远程的体验，可以在30天内购买美国房地产。“我们在他们的祖国为他们承保，我们帮助他们建立一个有限责任公司。几秒钟内，我们为他们开了一个美国联邦存款保险公司保险的银行账户，我们在当地收取他们的钱，我们能够在几秒钟内进行外汇兑换，戈兰补充道。沃尔兹也在充当抵押贷款机构，尽管利率高于市场水平。根据全国房地产经纪人协会的数据，目前国际买家仅占美国每年所有房屋销售的1.3%，国际买家销售的一半都是现金，而现有房屋销售总额的28%是现金。更多的供应正在进入美国市场，但仍然处于历史低位，价格仍然居高不下。然后是即将到来的总统选举。国际买家在政治不确定时期往往会退缩。除非经济和政治等几个因素有所改善，否则外国买家的销售额在未来一年不太可能改善