4月份期房销售跌至疫情开始以来的最低水平

加利福尼亚州圣安塞尔莫——11月30日：2023年11月30日安塞尔莫，加利福尼亚州一处待售房屋前张贴着“待售”标志。根据美国全国房地产经纪人协会的一份报告，10月份期房销售额下降了1.5%，降至20年来的最低水平。贾斯汀·苏利文/盖蒂图片社照片 根据美国全国房地产经纪人协会的数据，与3月份相比，4月份签订的现房销售合同下降了7.7%，这是自2020年4月以来的最慢速度。这些所谓的未决销售是一到两个月后结束销售的前瞻性指标。未决销售额比去年4月下降了7.4%。预计销售额将与3月份持平。因为统计是基于签订的合同，它实时显示了买家对抵押贷款利率的反应。据《抵押贷款新闻日报》报道，截至3月，30年期固定利率的平均利率约为6.9%，然后迅速上升，到4月底达到7.5%。由于房价仍在攀升，供应量极低，导致竞争加剧，房价的上涨对销售额产生了巨大影响。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“整个4月利率上升的影响抑制了购房，即使市场上有更多的库存。”。“但美联储今年晚些时候预期的降息应该会带来更好的条件，提高可负担性和更多的供应。”全国每个地区的销售额都有所下降，但中西部和西部的销售额下降最为严重。前者拥有全国最实惠的市场，后者拥有最昂贵的市场。Yun补充道：“可测量的房价下跌的可能性似乎很小。如果这些地区继续增加就业机会，少数几个经历价格下跌的市场将被视为买家进入市场的第二次机会。”。根据Redfin的一份新报告，也许是对4月份销售速度缓慢的反应，5月份降价的卖家比例达到6.4%，为2022年以来的最高水平。要价中值也出现了6个月来的首次下跌。根据Realtor.com的数据，4月份的活跃库存比2023年4月高出30%，这表明夏季市场可能比去年更活跃。Realtor.com的高级经济研究分析师Hannah Jones表示：“尽管库存和价格正朝着更利于买家的方向发展，但较低的抵押贷款利率将对买家和卖家重返市场至关重要。”。