随着房地产价格下跌和库存增加，曼哈顿现在是一个“买方市场”

2024年4月11日，纽约市曼哈顿一栋大楼外展示着一块待售房屋的广告牌。Spencer Platt |盖蒂图片社 据最新报道，随着2024年第二季度公寓价格下跌和库存增加，曼哈顿正成为买方市场。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，曼哈顿的平均房地产销售价格下降了3%，仅超过200万美元。报告显示，中位价格下跌2%，至120万美元，豪华公寓价格一年多来首次下跌。价格下跌是待售公寓库存增加的结果，而待售公寓的销售时间也更长。评估和研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒表示，曼哈顿目前有8000多套公寓在售，高于10年来约7000套的平均水平。Brown Harris Stevens表示，曼哈顿现在有9.8个月的待售公寓供应，这意味着在没有任何新房源的情况下，市场上所有的公寓都需要9.8个月才能售出。根据Brown Harris Stevens的报告，“6个月以上的任何数字告诉我们供应太多，我们处于买方市场。”。曼哈顿房价的下跌和未售出公寓数量的增加与全国房地产形势形成了鲜明对比，全国房地产供应持续紧张，价格居高不下。经纪人和房地产分析师表示，新冠疫情后曼哈顿的强劲价格变得不可持续，买卖双方最终都在向更高的利率环境投降。 2023年4月23日，从新泽西州泽西市看到，太阳落在曼哈顿中城和纽约市帝国大厦的天际线上。Gary Hershorn | Corbis News |盖蒂图片社 米勒表示：“买卖双方的决心正在减弱。”。“在某种程度上，他们只能等这么久，才会觉得必须采取行动。”随着买家和卖家预期之间的差距缩小，越来越多的交易正在接近。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，第二季度的销售额为2609笔，同比增长12%。这标志着两年来首次出现销售反弹。“随着第二季度的开始，纽约的房地产市场从2024年第一季度的低迷中苏醒过来。Coldwell Banker Warburg的名誉总裁Frederick Warburg Peters表示：“所有价格类别的交易都开始出现。”曼哈顿的高租金也在继续帮助销售。5月份的平均公寓租赁价格仍在每月5100美元以上，而租金在夏末往往会上涨。许多在租赁市场等待销售的潜在买家最终决定购买，希望利率在2024年底或2025年初开始下降。”米勒说：“如果人们持观望态度，高昂的租金可能有助于将他们推向销售市场。”尽管如此，抵押贷款利率对曼哈顿房地产的影响比全国其他地区更为温和，因为曼哈顿的大部分销售都是现金。第二季度，62%的交易都是现金交易。虽然曼哈顿房地产市场的所有细分市场的价格都有所下降，但高端市场是最弱的，因为富人会推迟购买，直到选举的不确定性之后。Miller Samuel表示，第二季度奢侈品细分市场或市场前10%的销售价格中值下降了11%。豪华公寓的上市库存激增了22%。这是一种趋势的开始，或者只是一次性的，”米勒说，“我们必须看看下半场会发生什么。"